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万科:危机感驱动公司发展 “大江大海”计划不是“海盗行动”
时间:2020-12-25 来源:YB电竞首页登录 浏览量 85479 次

中国证券网(记者祁)从“发散性讨论”、“基本盘稳定提升”、“向量组织、冠军组织、韧性组织”到“活得好,活得好,真幸运”。近几年来,自带话题流的万科抛出了不少新名词,成为业内热议和炒作的焦点。

3月26日上午,万科A(000002)带着新发布的2018年年报在深圳总部召开业绩推进会。针对房地产行业的未来,万科的“护城河”,业务转型过程,万科的人才引进培养计划,万科管理层开始一个个发问。近几年置换规模按能力排名,房地产行业集中度更差。

大型地产开发商早已转入“高手对决”阶段。万科总裁朱九生回应行业竞争。

从全球经验来看,单个开发商的市场份额至少不会达到6%-8%。过去,公司通过能力定位和战略定位,对规模的坚持和依赖并没有那么严重。

万科未来的能力应该领先,排名靠前。“所谓领先,我们需要再次看到客户市场需求和市场的变化,我们需要更进一步找到答案。

所谓排名,就是为了给客户获得更好的产品和服务,赢得更好的口碑。”朱九生回应道。为了在能力上领先他人,万科已经在出租屋、物流、物业服务等多个领域找到了解决方案。朱九生解释说,在租房方面,万科从2007年开始探索。

2008年,它在广州有了第一个租赁项目万辉大厦,为低收入家庭获得租赁解决方案。2014年开始大规模勘探配送。4年后已经开业6万家,年租金收入差不多8亿;在物流业务方面,公司的万伟物流管理面积现已达到971万平方米,并已转移到42个城市。

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各项业务指标行业领先,也能覆盖区域融资成本;传统物业服务方面,2018年物业服务业务部门收入突破98亿元,4年内减少5倍。危机感驱动着公司的发展。从2018年秋天开始,万科关于管理的各种观点在业内广为流传,包括“发散式讨论”、“向量式组织”、“冠军式组织”、“弹性式组织”、“活下去、活得好、幸运”。万科突然出现这样一个新名词背后的逻辑是什么?在明确提出“发散讨论”和“基本盘”后,是否意味着万科的其他转型业务没有实现,又回到了基本盘?万科是危机驱动型公司,不是危机驱动型公司。

”万科董事局主席于亮回应称,万科在2012年得出结论,房地产行业已经进入白银时代。白银时代虽然不如黄金时代快乐,但依然是贵金属。白银时代,公司开始转型,让公司有足够的时间去探索和思考。

这六七年来,万科对白银时代的理解从未改变,公司对转型忠诚的理解也从未改变。”分歧讨论是阶段性的总结和调整。分歧讨论不是砍树,而是剪枝剪叶。

一棵树必须经过必要的修剪和剪叶来加深它的根,使它的树干长得更纤细,然后开花结出更好的浆果。这是万科探索稳定基盘的初衷。”于亮解释说,万科在2018年做了一个小的战略转变,升级为“城乡建设生活服务商”,从设施降到生活服务商,意味着公司不仅要收购硬件,还要收购软件,不仅要收购空间,还要收购内容。万科试图寻找新的快速增长曲线,但公司从未改变或恢复。

不会严格监控市场,进行资产减值计提。近年来,房企的融资成本仍在上升。万科的负债率虽然比较低,但也有下降的趋势。

根据万科财务报告,2018年万科净负债率为30.9%,而2016年和2017年分别为25.9%和8.8%。 对此,万科持续执行副总裁兼首席运营官张旭回应称,万科仍保持基于现金流的务实负债水平,目前净负债率为30.9%,保持在非常合理的范围内。净现金流方面,万科持有人的货币为1884亿元,是短期负债的两倍,处于务实区间。此外,万科持续执行副总裁兼首席财务官孙嘉回应了有关今年万科资产减值准备减少的质疑。

万科每年密切监控市场和项目,对项目减值准备进行测试和评估。今年,万科计提资产减值准备23.5亿元。是否计提减值准备的区分不会基于本项目的难度,计提减值准备的全过程必须经过公司审计委员会的批准。

在未来项目的后期研发过程中,不会根据市场变化和评估,结合实际情况确定是否需要计提和调整计划。早在2000年,万科就制定了名为“海贼”的行动,中海成为“海贼”的目标。三年时间,中海近50名骨干人员重新加入万科,极大提升了万科在工程质量和成本控制方面的管理能力。

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最近万科明确提出“大江大海”的人才计划,外界因此猜测万科是否会推出新一轮“盗版”行动。对此,余良称之为,2000年,万科在发展过程中从中海挖了不少人。

但目前的“大江大海”计划与“海盗”行动无关。“我们的战略又变了,我们的组织要适当改变,人要给。

以后公司不会以人为本,而是以物为本找人。”“万科对自己的人才还是有信心的,但是我们不能享受所有的优秀人才。有没有适合你的优秀人才?”于亮回应说,在新的人才计划中,首先公司不会把内部变成人才的“大江大海”,另外,整个社会的“大江大海”必须有外部优秀人才的补充。未来公司会更好的倡导从有服务意识的企业和行业招聘人才,比如乙方的工程管理、施工单位等公司,这是“大江大海”计划的范围。

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